Obiettivi formativi
Il corso ha l'obiettivo di consentire allo studente di conoscere e di comprendere gli elementi essenziali delle valutazioni nelle aree pianificate e della stima dei valori di costo anche allo scopo di consentire allo studente la capacità di utilizzare la conoscenza e la comprensione acquisita per individuare le necessità nelle applicazioni professionali e per predisporre risposte adeguate, manifestando autonomia di giudizio e acquisendo capacità comunicative e di apprendimento.
Contenuti dell'insegnamento
L'analisi dei costi, computo metrico estimativo, costi espliciti e costi impliciti. I costi del recupero e della riqualificazione; i costi di lungo periodo e l'analisi del ciclo di vita. Classificazione dei costi, giudizio di convenienza parziale; direct e full costing, il costo pieno di cantiere, costi espliciti e costi impliciti; margine di contribuzione e punto di pareggio. Il valore nella pratica estimativa. Il mercato immobiliare e le valutazioni di lungo periodo; rendimento immobiliare e operazioni di finanziamento, scelte di indebitamento. L'equilibrio patrimoniale e finanziario dell'attività edilizia e di gestione immobiliare; tipicità delle imprese dell'edilizia, durata del ciclo di produzione, intensità di capitale, scoring aziendale e rischio di gestione. Gli enti territoriali e la bonifica; Imposte e tasse, imposte dirette e indirette. Valutazione delle risorse ambientali. Esternalità. Sviluppo sostenibile.
Bibliografia
Iotti M. (2009). La valutazione degli investimenti, Franco Angeli, Milano.
Simonotti M. (2006). Metodi di stima immobiliare, Flaccovio, Palermo.
